Офис, торговое или производственное помещение должны не только удовлетворять Ваши эстетические потребности, но и соответствовать ряду критериев, которые повысят эффективность работы Вашей компании.
Предварительный анализ позволит вам принять верное решение.
Локация и инфраструктура
Если пешеходный и автомобильный трафик напрямую влияет на ежедневную выручку, то расположение на первых линиях дорог, вблизи остановок общественного транспорта и крупных торговых якорей, станет магнитом для клиентов. Отдельное внимание нужно обратить на наличие доступной среды для людей с ОВЗ и парковочной зоны.
Оцените покупательную способность жителей района и количество конкурентов, если эти факторы могут повлиять на успех вашего бизнеса.
Состояние помещения
Если Вы рассчитываете на быстрый старт, то вероятнее всего, отдадите предпочтение помещению с ремонтом «заезжай и работай». Бизнесу, предполагающему ремонт по формату бренда, стоит отдать предпочтение помещениям без отделки, чтобы минимизировать количество затрат на перепланировку и демонтаж.
Стоимость
При выборе помещения необходимо провести анализ цен, чтобы ориентироваться на среднюю рыночную стоимость в интересующем сегменте рынка недвижимости.
Заниженная цена может скрывать за собой подводные камни (аварийное состояние, отсутствие необходимой документации, недобросовестного продавца или мошенника), либо быть обоснованна желанием продавца быстрее сбыть объект.
Высокая цена не указывает на качество или удачное расположение, а может быть просто инициирована желанием собственника.
Условия
Согласование условий эксплуатации и оплаты – последний шаг перед подписанием договора. На этом этапе нередко стороны сталкиваются с трудностями и недопониманием юридических моментов. Ни в коем случае нельзя подписывать договор, не вникая в его нюансы. Условия могут оказаться кабальными, и вы понесете множество непредвиденных затрат.
Отдельно стоит выделить важность проверки технической и правоустанавливающей документации.
Пытаясь разобраться во всех тонкостях, арендаторы и покупатели часто сталкиваются с затруднениями, временными, а зачастую и денежными потерями.
Обращаясь в агентство недвижимости, вы получаете поддержку опытных специалистов, знающих все о состоянии рынка коммерческой недвижимости на данный момент; оценивающих потребности вашего бизнеса и личные пожелания; оказывающих полное юридическое сопровождение. Гарантией безопасности и соблюдения ВАШИХ интересов будет подписание договора на оказание услуг по подбору помещения.
