В России предложили беспрецедентные меры для борьбы с квартирными мошенниками
Частота эпизодов, когда россияне лишаются жилья из-за мошеннических сделок, с каждым годом прогрессирует. Только в Москве злоумышленники нашли способ отобрать более 100 квартир.
Все чаще стали обсуждать меры защиты для граждан, продающих квартиры. Одно из таких решений предложили совсем недавно. Речь идет о временном «замораживании» полученных от продажи денег на счете. Однако уже сейчас понятно, что такое нововведение станет препятствием для тех, кому срочно необходимо воспользоваться средствами от продажи недвижимости.
Как это поможет в борьбе с аферистами
Предполагается, что временный запрет на снятие денег от реализации недвижимости поможет с высокой вероятностью вернуть недвижимость в случае неправомерных действий как покупателя, так и продавца.
Путем временной блокировки денег на счете участники сделки получают дополнительную возможность для того, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки и честности другой стороны. Авторы инициативы надеются, что их предложение поможет защитить россиян, особенно из социально уязвимых категорий населения, от мошеннических операций с недвижимостью.
Среди инициаторов новой меры защиты от мошенников – Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ. Соответствующее письмо она направила на имя возглавляющей Центробанк Эльвиры Набиуллиной.
Проблема назрела давно
Предложение ввести блокировку средств объясняют тем, что в последние 2 года участились случаи применения мошеннической схемы «продавец под влиянием». Собственника убеждают продать жилплощадь, а деньги перевести на указанный счет. По данным Гильдии риелторов, только в Москве частота подобных эпизодов достигает 10 случаев в неделю.
С учетом того, что официальный срок передачи квартиры после оформления сделки и регистрации права собственности – 1 неделя, Разворотнева предлагает заморозить деньги на 7 дней. Их невозможно будет снять или перечислить, но разрешено оплачивать кредиты или коммунальные долги. Аргументируя предложение, Разворотнева говорит о том, что должен быть хотя бы минимальный период, когда люди могут прийти в себя и проверить сделку.
Что о предложении думают риелторы
По словам Андрея Банникова, возглавляющего совет столичной Гильдии риелторов, контроль за сделками необходим, но недопустимы принудительные ограничения россиян в распоряжении финансовыми средствами. Даже краткосрочная блокировка со стороны банков может создать значительные финансовые трудности, кто-то может упустить выгодные возможности.
С другой стороны, представитель Роспотребнадзора Олег Павлов признал инициативу уместной. Одновременно он призывает к ужесточению требований к процедуре продажи.
Другая процветающая в России схема – навязывание кредитов на заведомо невыгодных условиях под залог жилья. Вовлеченные в эту схему люди, часто пенсионеры, потеряв возможность обслуживать долг, в судебном порядке теряют единственное жилье, и формально нет никакой юридической возможности им помочь. Подобные мошеннические действия со стороны микрофинансовых организаций особенно участились с 2018 по 2022 годы.
Как защитить себя от жилищных мошенников
Рекомендации и предупреждения Росреестра: сотрудники ведомства никогда не звонят собственникам с сомнительными предложениями по кредитам и инвестициям. Получив подобный звонок, следует как можно быстрее написать заявление в полицию.
Также специалисты рекомендуют собственникам заблаговременно составить заявление, запрещающее регистрировать сделки без личного участия. При любых операциях с недвижимостью рекомендуется досконально изучать все документы по сделке и особенно – оригиналы правоустанавливающих документов собственника.