Торговое помещение 1309 кв.м

Продаётся торговое пространство с федеральным арендатором "Магнит" и собственным участком в сердце Лобни<br />
<br />
По адресу: г. Лобня, ул. Чкалова, д. 22 предлагается к продаже многофункциональный торговый комплекс площадью 1309 м², расположенный на земельном участке 30 соток (в собственности).<br />
<br />
Это редкое сочетание — инвестиционной надёжности и развитого окружения.<br />
<br />
Цена: 135 000 000.<br />
<br />
Ключевые характеристики:<br />
•541 м² занимает федеральный арендатор — сеть “Магнит” (долгосрочный договор, стабильный доход)<br />
•144 м² — павильонный блок, готовый для размещения пунктов выдачи заказов, аптек, кофеен или сервисных сервисов<br />
•576 м² — свободные коммерческие площади с гибкой планировкой<br />
•Высота потолков — 6 м, что обеспечивает масштаб и свободу использования<br />
•Все центральные коммуникации<br />
•Отдельные входные группы и удобная зона погрузки<br />
<br />
Технические характеристики:<br />
    •    Коммуникации: газ, вода, канализация<br />
    •    Высокие потолки - 6м<br />
    •    Стены — сэндвич-панели 100 мм<br />
    •    Кровля — пирог: профлист, пароизоляционная плёнка, утеплитель, мембрана (150 мм)<br />
    •    Удобный подъезд и парковка<br />
<br />
Входные группы:<br />
Первая часть здания:<br />
    •    Стеклянная входная группа + стеклянная дверь<br />
    •    Погрузочно-разгрузочные ворота<br />
Вторая часть здания:<br />
    •    Стеклянная входная группа + металлическая дверь<br />
    •    Отдельные ворота для загрузки/выгрузки<br />
Отличный формат для клиентского входа и логистики<br />
<br />
Инфраструктура и локация:<br />
Объект расположен в динамично развивающемся районе с высокой плотностью населения.<br />
Улица Чкалова — одна из ключевых транспортных артерий Лобни, с постоянным автомобильным и пешеходным потоком.<br />
Рядом — жилые комплексы, остановки общественного транспорта, сетевые магазины, школы и банки.<br />
Удобный выезд на Ленинградское и Дмитровское шоссе, до МКАД — всего 13 км.<br />
<br />
Инвестиционный потенциал:<br />
•Действующий арендный поток от федерального ритейлера<br />
•Свободные площади для масштабирования дохода<br />
•Земельный участок в собственности — стратегическое преимущество для будущего развития<br />
<br />
Меня зовут Екатерина. Я специалист по коммерческой недвижимости, за плечами — более 1000 успешных сделок.<br />
Все объекты проходят юридическую и техническую проверку. <br />
Сопровождаю клиента от первого обращения до подписания договора.<br />
<br />
Звоните!