ПСН 688,5 м² в Дмитрове

Продается часть отдельно стоящего здания свободного назначения 900 м².
Редкое предложение в этой локации.

Адрес: Московская обл., г. Дмитров, ул. Оборонная, д. 21 (центр густонаселенного жилого массива).

Цена: 36 000 000 руб.

Главные преимущества объекта:
• Электрическая мощность: 100 кВт. Подойдет под любое энергоемкое производство, пекарню, медцентр с МРТ или крупный супермаркет.

• Функциональное деление (4 уровня):

1. 1 этаж: Светлое пространство под ритейл, аптеку или банк.

2. 2 этаж: Идеально под офисы, шоу-рум или сферу услуг.

3. Цоколь: 3 изолированных зала — идеально под склад или тех. зоны.

4. Мансарда: Творческая студия, доп. образование или тихий офис.

• Два отдельных входа: Позволяют разделить здание на независимые блоки и сдать разным арендаторам.

• Коммуникации: Все центральные (отопление, вода, канализация).

Инвестиционный потенциал (ГАБ):

• Арендный поток: ~400 000 руб./мес (консервативный прогноз).

• Окупаемость: всего 7.5 лет (доходность выше 13% годовых).

• Ликвидность: Объект расположен в «сердце» жилого района, что гарантирует стабильный трафик и отсутствие простоев.

Варианты использования:

Сетевой ритейл, частная клиника, стоматология, фитнес-центр, детский развивающий клуб, флагманский офис компании.

Меня зовут Анастасия, я эксперт в коммерческой недвижимости МО. Сопровождаю сделку «под ключ», гарантирую юридическую чистоту и прозрачность.

Хотите получить подробную финансовую модель и планировку? Напишите в сообщения слово «ПСН», и я вышлю документы в течение 15 минут!