ГАБ

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ПЯТЁРОЧКОЙ!

💼 Доход 21,6 млн₽ в год | Срок окупаемости — от 7 лет | Земля в собственности

📍Адрес: Московская область, Богородский городской округ, р.п. Обухово, территория "Атлант-Парк"

Кадастровый номер: 50:16:0501018
⸻
✅ ИНВЕСТИЦИЯ, КОТОРАЯ РАБОТАЕТ С ПЕРВОГО ДНЯ

Продаётся коммерческий объект с федеральным арендатором – сетью “Пятёрочка”!
Идеально для инвесторов, желающих получать стабильный доход здесь и сейчас.

Цена - 155 000 000

🏢 ОБЪЕКТ:
    •    Отдельно стоящее здание 1 271 м²
    •    Участок 4 000 м² — в собственности!
    •    Местоположение: Восточное Подмосковье, активно развивающаяся зона с высоким автомобильным и логистическим трафиком
⸻
💰 ФИНАНСЫ, КОТОРЫЕ ГОВОРЯТ САМИ ЗА СЕБЯ:
    •    Основной арендатор: “Пятёрочка” – 700 м²
    •    Оставшиеся площади — в субаренде (дополнительный доход!)
    •    Общий доход: 1 800 000 ₽ / мес. → 21 600 000 ₽ / год
    •    Срок окупаемости: всего 7–7,8 лет!
(Превосходный показатель для коммерческой недвижимости с федеральным арендатором)
⸻
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
    1.    100% готовый бизнес – арендатор уже работает, доход идёт.
    2.    Сетевой арендатор = надёжность – Пятёрочка всегда вовремя платит.
    3.    Сильная локация – рядом склады, трассы, жилая застройка.
    4.    Дополнительный потенциал роста:
– развить субаренду
– построить на участке новые объекты
– повысить капитализацию с ростом района
    5.    Собственность на землю и здание – вы полностью контролируете актив.
⸻
🏗️ ПОДХОДИТ ДЛЯ:
    •    Инвесторов, желающих получать пассивный доход с минимальным участием
    •    Девелоперов, планирующих расширение или перепрофилирование объекта
    •    Компаний, рассматривающих объект под собственные нужды в будущем
⸻
📑 ПРОЗРАЧНОСТЬ И БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛКИ:
    •    Все документы готовы: право собственности, договоры аренды, субаренды, коммуникации
    •    Возможна юридическая и финансовая проверка (Due Diligence) до сделки
    •    Прямая продажа от собственника – без комиссии и посредников
⸻
🚨 ОСТОРОЖНО: инвестиции такого уровня — редкость на рынке!
Доходный объект с федеральной сетью, землёй в собственности и перспективой роста —
это надёжный актив, который будет работать на вас годами.

Меня зовут Екатерина. Я специалист по коммерческой недвижимости, за плечами — более 50 успешных сделок.
Все объекты проходят юридическую и техническую проверку. Сопровождаю клиента от первого обращения до подписания договора.