Аренда ПСН 342м² на развязке ЦКАД

Сдается в аренду универсальное 3-уровневое здание (342 м²) на интенсивном автомобильном и пешеходном трафике. Стратегическая локация на пересечении Рогачевского, Дмитровского и Ленинградского шоссе с удобным выездом на ЦКАД (всего 37 км от МКАД).

Адрес: Московская обл., Дмитровский г.о., д. Федотово.

Цена: 250 000 руб./месяц (всего ~730 руб./м²) + КУ.

НАТОПТАННОЕ МЕСТО И ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ:

• Наработанная клиентская база: Локация отлично известна и крайне популярна у местных жителей и всех ближайших населенных пунктов в радиусе 5–10 км.

• Интенсивный трафик: Устойчивый поток постоянных покупателей + высокий транзитный автотрафик с ключевых шоссе.

• Причина освобождения: Предыдущий арендатор успешно работал здесь длительное время и освобождает помещение исключительно по личным обстоятельствам (точка полностью раскачана и готова к генерации прибыли с первого дня).

• Огромные перспективы: Высокий потенциал развития для ритейла, общепита, даркстора или сферы услуг.

️ Планировка и структура здания (3 уровня):

• 1 этаж (117,4 м²): Торговый зал / клиентская зона / салон / шоу-рум.
• 2 этаж / мансарда (92,8 м²): Офисный блок, бытовые помещения или возможность временного проживания сотрудников.
• Цокольный этаж (122 м²): 2 изолированных зала, технические помещения, склад + оборудованная холодильная камера (отлично под продукты, цветы, фарму).

Технические характеристики:

• Входные группы: 2 отдельных входа (удобно для разделения потоков клиентов и загрузки товара).
• Электрическая мощность: 25 кВт.
• Отопление: Автономное (двухконтурная система: электрический + твердотопливный котел).
• Коммуникации: Водоснабжение (собственная скважина), канализация (септик).
• Логистика: Удобный подъезд и вместительная парковка перед зданием.

Варианты целевого использования:

— Сетевой или локальный магазин / Придорожный сервис.
— Пищевое / ремесленное производство, пекарня, Dark Kitchen (есть холодильная камера, вода, склад).
— Склад-магазин / Даркстор / Цветочный центр.
— Медицинский центр, аптека, клиентский офис с собственным складом.

Меня зовут Анастасия, я эксперт в коммерческой и индустриальной недвижимости МО (более 50 успешных сделок). Обеспечу прозрачные условия договора и полное юридическое сопровождение.

Хотите увидеть планировку и посмотреть объект?

Напишите в сообщения слово «ПСН», и я вышлю детальный поэтажный план и организую показ!

Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!